Kunnskapsbank

Regler og fagstoff for byggebedrifter, forklart kort. Lover og forskrifter har lenke til kilden.

• Hva er SAK10, og hva betyr den for håndverkere?SAK10 er byggesaksforskriften. Den sier når du må søke, hvem som kan ta ansvarsrett, og hvilke krav som stilles til foretaket. Tar du ansvarsrett, må du blant annet ha skriftlige kvalitetssikringsrutiner og kunne dokumentere at arbeidet er utført riktig.
• KS-krav ved sentral godkjenning: dette må systemet ditt haAlle foretak som tar ansvarsrett, må ha kvalitetssikringsrutiner etter SAK10 § 10-1. Søker du sentral godkjenning, må du i tillegg beskrive rutinene i en egenerklæring til DiBK og vise at de er tilpasset bedriften og jevnlig gjennomgått.
• Internkontroll i byggebedriften: krav og enkel oppstartInternkontroll er systematisk HMS-arbeid. Arbeidsmiljøloven § 3-1 og internkontrollforskriften § 5 krever at du blant annet setter mål, kartlegger farer, vurderer risiko, har rutiner for avvik og går gjennom systemet jevnlig. Flere av punktene skal være skriftlige.
• SJA: slik gjør du en sikker jobbanalyseEn SJA er en gjennomgang av en risikofylt jobb før dere starter. Dere deler jobben opp i trinn, finner farene i hvert trinn og blir enige om tiltak. SJA er en praktisk måte å oppfylle kravet om risikovurdering i arbeidsmiljøloven og internkontrollforskriften.
• Avvikshåndtering i bygg: krav og god praksisByggesaksforskriften § 10-1 krever rutiner for å identifisere, behandle og lukke avvik og hindre at de gjentar seg. Internkontrollforskriften krever det samme for HMS. I praksis betyr det at hvert avvik registreres, får en ansvarlig og et tiltak, og lukkes når det er rettet.
• Risikovurdering og SHA-plan på byggeplassenByggherren skal sørge for en skriftlig SHA-plan før arbeidet starter på plassen. Du som arbeidsgiver eller enmannsbedrift skal følge planen, planlegge arbeidet ut fra nødvendige risikovurderinger og vurdere risikoområdene i planen løpende.
• RUH: hvorfor og hvordan melde uønskede hendelserRUH betyr rapport om uønsket hendelse: skader, nestenulykker og farlige forhold. Arbeidsmiljøloven pålegger arbeidstakere å melde fra om farer og skader, og arbeidsgiver å registrere personskader. Ved dødsfall eller alvorlig skade skal Arbeidstilsynet og politiet varsles straks.
• FDV-dokumentasjon: krav i TEK17 og oppbygging etter NS 3456TEK17 § 4-1 krever at ansvarlig prosjekterende og utførende legger fram dokumentasjon for forvaltning, drift og vedlikehold. Etter SAK10 § 8-2 skal den foreligge innen søknad om ferdigattest og overleveres til tiltakshaver mot kvittering. NS 3456 gir en vanlig struktur.
• Endringsmelding etter NS 8405 og 8407: varsling og fristerNS 8405 og NS 8407 bygger på at endringer, krav om tillegg og krav om mer tid varsles skriftlig og uten ugrunnet opphold. Varsler du for sent, kan kravet tapes. Sjekk alltid fristene i din egen kontrakt og standardutgave.
• Endringer og tillegg i jobber for privatkunderOverfor privatkunder krever håndverkertjenesteloven og bustadoppføringslova at du tar kontakt før du gjør tilleggsarbeid, og at du sier fra om prisen med en gang. Et prisoverslag kan ikke overskrides vesentlig, og aldri med mer enn 15 prosent.
• Sjekkliste for våtrom etter TEK17TEK17 § 13-15 krever at våtrom har sluk, tilstrekkelig fall til sluk, at lekkasjevann blir synlig og ledes til sluk, og et vanntett sjikt som beskytter konstruksjonen. Hvordan du løser det i praksis, beskriver Byggebransjens våtromsnorm (BVN), som er bransjepraksis og ikke lov.
• Timepris og kostpris: slik regner du ut timekostnadenKostprisen for en time er timelønnen pluss feriepenger, arbeidsgiveravgift og pensjon, pluss de faste kostnadene fordelt på timene du faktisk fakturerer. Først da kan du sette en timepris med fortjeneste.
• Dekningsbidrag, påslag og margin: forskjellen forklartPåslag regnes av kostprisen, margin og dekningsgrad regnes av salgsprisen. 25 prosent påslag gir derfor bare 20 prosent margin. Blander du dem, priser du jobbene lavere enn du tror.
• Kalkulasjon for håndverkere: slik regner du på en jobbDu regner på en jobb ved å dele den opp i bygningsdeler, måle mengdene, og regne arbeid som timer ganger timekostnad og materialer og underentreprenører som innkjøpspris pluss påslag. Legg til rigg og drift, risiko og fortjeneste, og merverdiavgift når kunden er privatperson.
• Mottakskontroll av materialer: dette skal du sjekkeVed mottakskontroll sjekker du leveransen mot bestillingen når den kommer, med mengde, skader, riktig produkt og dokumentasjon. CE-merkede byggevarer skal ha en ytelseserklæring. Noter avvik på fraktbrevet og meld dem til leverandøren med en gang.
• Hva må en faktura inneholde?Bokføringsforskriften § 5-1-1 krever blant annet nummer og dato, selger og kjøper, hva som er levert og når, pris og betalingstidspunkt, og merverdiavgift. Aksjeselskaper skal også ha med ordet «Foretaksregisteret». KID er ikke et lovkrav.
• Avvikssystem i bygg: krav og hva du trengerEt avvikssystem i bygg er rutinen og verktøyet du bruker for å registrere, rette, lukke og lære av avvik. Byggesaksforskriften § 10-1 krever slike rutiner av foretak med ansvarsrett, og internkontrollforskriften § 5 krever det samme for HMS. Loven krever rutinen, ikke et bestemt program.
• HMS-system for små byggebedrifter: minstekrav i praksisEn liten byggebedrift må ha skriftlig internkontroll med mål, ansvar, risikovurdering, rutiner for avvik og jevnlig gjennomgang, slik internkontrollforskriften § 5 krever. I tillegg kommer HMS-kort, verneutstyr, bedriftshelsetjeneste og HMS-opplæring for daglig leder. Systemet kan være enkelt, så lenge det brukes.
• Timeføring på byggeplass: krav og hva du bør velgeArbeidsmiljøloven § 10-7 krever at arbeidsgiver har oversikt over hvor mye hver ansatt har jobbet, og at oversikten er tilgjengelig for Arbeidstilsynet og de tillitsvalgte. Registreringen skal være skriftlig, men loven sier ikke om den skal skje på papir eller i en app.
• Endringsmeldinger i et prosjektsystem: hva du må kunne sporeEt system for endringsmeldinger må kunne vise hva som ble endret, når byggherren fikk beskjed, hva endringen koster, hvor mye tid den tar og hva byggherren svarte. Uten et slikt spor er det vanskelig å få betalt for tilleggsarbeid når det blir uenighet.